Impacto dos Juros no Financiamento

Como Funciona

O simulador Impacto dos Juros no Financiamento mostra como pequenas variações na taxa de juros afetam o custo total do seu financiamento imobiliário. Uma diferença de apenas 1% ao ano pode representar dezenas de milhares de reais a mais ou a menos em um contrato de 30 anos. Ver esse impacto em números concretos ajuda a decidir o melhor momento para contratar, a negociar taxas com bancos e a avaliar portabilidade quando a Selic cai.

Use a ferramenta para comparar ofertas de diferentes instituições, simular cenários futuros de juros e avaliar se vale a pena aguardar um ciclo de queda antes de comprar. Também é útil para decidir entre taxa pré-fixada (segurança) e atrelada ao IPCA (potencial de ganho em cenários de inflação baixa). A decisão certa sobre juros é uma das que mais impactam o patrimônio do comprador no longo prazo.

Perguntas Frequentes

• 1% ao ano faz tanta diferença assim?

  Sim. Em um financiamento de R$ 400 mil por 30 anos, 1% a mais na taxa pode significar mais de R$ 100 mil no total pago.

• Taxa prefixada ou IPCA+?

  Prefixada dá previsibilidade. IPCA+ tende a ser melhor quando a inflação projetada é baixa, mas envolve mais risco.

• Quando fazer portabilidade?

  Quando outra instituição oferece taxa pelo menos 0,5% menor, o que compensa os custos de transferência na maioria dos casos.