Calculadora de ROI Imobiliário

Como Funciona

A Calculadora de ROI Imobiliário calcula o retorno total sobre o investimento em um imóvel considerando valorização esperada, receita de aluguel, custos de manutenção, impostos e despesas de corretagem na venda. O ROI é o indicador chave para avaliar se a operação imobiliária, como um todo, é competitiva diante de alternativas financeiras. Ele transforma percepção em número e ajuda o investidor a tomar decisões mais racionais.

Use o resultado para comparar imóveis em regiões diferentes, avaliar operações de flipping e definir horizonte de investimento. Um ROI satisfatório deve superar o CDI líquido de impostos, compensando o risco de vacância, inadimplência e custos de liquidez. A ferramenta também serve para revisar imóveis que você já possui, identificando aqueles com baixo retorno que talvez devessem ser vendidos para realocação em ativos mais eficientes.

Perguntas Frequentes

• O que é ROI imobiliário?

  É o retorno sobre o investimento em um imóvel, considerando receita de aluguel, valorização, custos e impostos ao longo do tempo.

• Qual ROI é bom?

  Um ROI anualizado acima do CDI líquido já é atrativo, considerando o risco mais baixo e a proteção contra inflação do imóvel.

• Vale incluir imposto de renda no cálculo?

  Sim. O IR sobre aluguel e ganho de capital reduz o retorno efetivo e deve estar no cálculo para uma visão fiel do ROI líquido.