Calculadora de Rentabilidade do Aluguel

Como Funciona

A Calculadora de Rentabilidade do Aluguel mostra o retorno percentual mensal e anual gerado por um imóvel alugado, considerando valor do imóvel, aluguel cobrado, IPTU, condomínio, manutenção e taxas. O resultado permite comparar de forma justa o investimento imobiliário com alternativas como CDB, LCI e Tesouro Direto. Muitos proprietários ignoram os custos ocultos e superestimam a rentabilidade real do aluguel, e a ferramenta ajuda a corrigir essa distorção.

Use o resultado para decidir se vale a pena manter, vender ou trocar o imóvel alugado por outro com melhor retorno. Também ajuda a precificar corretamente o aluguel quando o imóvel está vago, garantindo rentabilidade competitiva sem afastar inquilinos com valor acima do mercado. Imóveis bem selecionados podem render entre 0,4% e 0,8% ao mês sobre o valor de compra, valor que deve ser comparado com juros da renda fixa atual.

Perguntas Frequentes

• Qual rentabilidade é boa no aluguel?

  Entre 0,5% e 0,7% ao mês sobre o valor do imóvel é considerado saudável no Brasil, superando a poupança consistentemente.

• IPTU e condomínio descontam da rentabilidade?

  Sim. Idealmente o inquilino paga, mas durante vacância esses custos ficam com o proprietário e reduzem o retorno efetivo.

• Vale mais alugar ou vender?

  Depende da rentabilidade. Se o imóvel rende menos que a renda fixa, vender e investir pode ser melhor que manter alugado.