Calculadora de Preço por m²

Como Funciona

A Calculadora de Preço por m² divide o valor total do imóvel pela sua metragem útil, gerando o indicador mais usado no mercado imobiliário para comparar ofertas. É impossível avaliar se um imóvel está caro ou barato sem esse número, pois metragens e valores absolutos variam muito. Com o preço por metro quadrado em mãos, você consegue comparar apartamentos, casas e terrenos de forma justa, mesmo quando as características são diferentes.

Use o resultado para identificar pechinchas, negociar descontos e fugir de imóveis superprecificados. Compare sempre com a média do bairro, considerando diferenças de andar, vista, padrão de acabamento e idade do imóvel. O preço por m² também ajuda a perceber tendências de valorização ao longo do tempo, monitorando como a região se comporta em ciclos de alta e baixa do mercado imobiliário.

Perguntas Frequentes

• O que é preço por m² útil?

  É o valor total do imóvel dividido pela área útil (dentro das paredes), excluindo áreas comuns e vagas.

• Como comparar imóveis diferentes?

  Use o preço por m² útil e considere ajustes por andar, vista, reforma e padrão do prédio para uma comparação mais fiel.

• Preço por m² varia no mesmo prédio?

  Sim. Andar alto, vista livre, posição solar e apartamentos reformados geralmente têm preço por m² superior à média do edifício.