Calculadora de Amortização

Como Funciona

A Calculadora de Amortização mostra o impacto de aportes extras no saldo devedor do financiamento imobiliário, com opção de reduzir prazo ou reduzir parcela. Usar FGTS, 13º salário ou restituição do IR para amortizar é uma das estratégias mais eficientes para economizar juros e quitar o imóvel antes do prazo contratado. A ferramenta quantifica esse ganho, mostrando exatamente quanto cada aporte representa em dinheiro economizado ao longo do contrato.

Use a calculadora para decidir entre amortizar e investir, considerando o custo efetivo do financiamento versus o rendimento líquido dos investimentos disponíveis. Como regra prática, reduzir prazo costuma economizar mais juros no total, enquanto reduzir parcela alivia o orçamento mensal. A estratégia certa depende dos seus objetivos: quem busca liberdade financeira cedo tende a priorizar redução de prazo.

Perguntas Frequentes

• Reduzir prazo ou parcela?

  Reduzir prazo economiza mais juros no total. Reduzir parcela dá mais folga no orçamento mensal imediatamente.

• FGTS serve para amortizar?

  Sim, a cada 2 anos em financiamentos pelo SFH, desde que cumpra os requisitos de tempo de FGTS e elegibilidade do imóvel.

• Compensa amortizar ou investir?

  Se o rendimento líquido supera a taxa do financiamento, investir é melhor. Caso contrário, amortizar rende retorno garantido em juros evitados.